（报告出品方/作者：中国银河证券，杨超、周美丽、孟繁欣、吴佳文）一、房地产需求侧变化（一）三大因素：人口、城镇化、政策房地产的总需求包括真实需求与投机需求两部分。真实需求源自居民的自住需求，受当前城镇化率，人口，住房消费观念，居住条件，经济增长以及家庭结构六大因素影响。根据上述影响因素，真实需求可细...

收藏查看我的收藏0有用+1已投票0公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积制度在中国存在已久。2001年施行的《...

收藏查看我的收藏0有用+1已投票0公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积制度在中国存在已久。2001年施行的《...