哇塞！买顶楼还连阁楼一起打包卖啊，有这么好的事，真是赚大发了哇！白白多了一层楼的面积，叫谁不愿意干那！呵呵，小编偏偏要在这里说你们都被开发商给诱惑、误导了！哪有免费的馅饼掉下来给你捡呢？

　　顶楼价格相对来说是要便宜些，再加上白送一层，有些还赠送露天花园，表面上看起来是很经济实惠。其实不然，顶楼带阁楼的房屋第一个问题就是防水困难，冬冷夏热等问题。接下来小编就来告诉大家开发商这样打包卖的套路在哪里，顶楼有哪些弊端！如果你真的喜欢顶楼加阁楼，那购买时就要注意以下几点。

　　1、顶楼冬冷夏热，正好和一楼冬暖夏凉相反，现在的夏天没有空调是没法过的，所以电资源都要比别家耗费一些；

　　2、屋顶渗水、漏水的问题是非常常见的问题，只要有屋顶有一点点质量问题，这个弊端就很容易显现，还有裂缝问题，基本很难修补；

　　3、水压一般比较小；

　　4、高层住宅的顶层怕停电，公摊天梯运行费以及电梯维护费用比较多；

　　5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；

　　6、卫生间散发出异味，因为大多通风管道在顶楼上，所有的异味从一楼向上涌。

　　套路一：

　　有开发商就利用把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式这样的套路来增加购房者对顶楼的迷恋度，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，这样就起到了防水、隔热作用，也给顶层增加了一个卖点。房屋的使用率提高了，不少买家必然对之动心。

　　套路二：

　　开发商还有一大招就是把屋顶的天台使用权也赠送给买家，因为有些人想着夏天夜晚坐在天台上赏赏月、看看星星、聊聊天，多美的好事啊。

　　当然顶楼也有它的好处，在这里小编就不一一列举了，因为我们今天主要是想来探讨顶楼的弊端，能够让一些喜爱顶楼的年轻人慎重考虑。如果实在是喜欢顶楼，那就要注意以下几点：

　　1、阁楼高度

　　不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

　　2、阁楼结构

　　尽管阁楼是顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差。

　　3、面积计算

　　阁楼到底是不是打包赠送的，一定要弄清楚，如果不是，要计算在销售面积中，那就一定要弄清楚是如何计算的。

　　4、产权归属

　　对于低于2.2米的阁楼不计算建筑面积但又有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

　　5、配套费用

　　一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者另行购买，这点必须要弄清楚，如果是这样，那事实上就不算阁楼完全赠送。

　　6、注意顶楼设计结构和用材

　　这是顶楼的大忌，关系到房屋质量问题，渗水、漏水、裂缝，以及房屋的保暖隔热效果。

　　7、看水压

　　顶楼因楼层高，水压不足，造成自来水流量小，影响煤气热水器的点火。现房可以直接查看，期房的话可以要求开发商提供水管用材等资料。

　　8、注意消防设施

　　住在顶楼发生火灾的话，危险系数较高，所以一定要查看好消防设施和逃离通道。

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