我是宁波人，在温州读书。同寝室有一个温州本地人在他们镇上买了套房子，均价在1万5左右，当时我就惊呆了，照例说宁波，杭州的各项实力是在温州之上的，照理说房价应该比温州贵，但是以现在的行情看，1万5的价格可以在杭州宁波买到相当不错的房子了，肯定不会在一个小镇上有这么高的房价，感觉好不科学，为什么温州房价这么贵呢？

……炒上去的。

大批旅意大利旅西班牙旅世界各地温州人回来必然是买房子。温州炒房团不仅炒上海，也顺手炒了温州本地。

温州人有比起大城市严重很多的“一定要有套房子才能结婚”类观念。

长期呆在本地的温州人很少有能够接受长期租房的，通常这会被认为是没有出息。

不接受租房也和规范条例缺失有关系。

有次小学五年级回家，我妈突然接到一个电话带我直扑南国大厦，踹开门发现人去楼空，桌上的外卖汤面，就是南国背后学院东路上那家猪脏粉家的，汤汁还是热的，我那时候饥肠辘辘内心还在想我可不可以喝……印象特别深刻。

就是因为租客欠了几个月的房租和物业费，也找不到人，最后还要自己掏钱。

房东会觉得出租挺没保障的，恶性循环地导致会有一部分租房党突然被强制要求迁出……

最后本地人基本没几个租房的。儿子结婚买不买？老房子换不换？房子能保值啊买不买？

其实真的会买房的，06~08年上海杭州该买的早都买完了，本地跟风的干脆炒起来自己家的……结果玩脱了。

初三那年看新闻联播最深刻记忆：全国60个主要城市59个房市回暖，温州继续下跌……

呵呵。

其实温州a房子贵是炒上去的，本来温州某某顿小区房价只有4~5万每平米，然后又涨到了8万，9万每平米，这个极限。过了一段时间，就塌到5万，6万每平米。像在郊区的某某某府本来1到2万每平米越炒越高，涨到了3到4万每平米。现在80m平米的房子就被活活炒到286万……

温州不像其他城市都是空地上盖起来的，温州很多房子是拆村庄和厂房盖出来的，政府拿地成本也很高。
以及在外经营的温州富商在早期积累了足够的财富，又有南方人特有的重乡土的回迁观念，于是纷纷回家乡温州买房投资。大量在外温商、华侨，虽然平时大部分时间不在温州，但依旧是这座城市的购房大军。
而在温州挣着人民币的工资，却要和这些发工资的人、挣美元欧元的人PK，显然处于下风。

温州的房价高吗？想必大部分人的回答都是高。怎么个高法？在主城区，想买套既有高品质，周边环境好、配套设施又齐全的房子，没有30000元/㎡是拿不下的。

而在这些新房中，大部分起步面积又在建筑面积130㎡以上。也就是说，起步价至少为400万元。

如果，在上述条件齐备的情况下，想要学区能达到良好水平的话，就得500万元起。如今，没了拓展面积，不少建筑面积130㎡左右的房子，仅有三房，如果家里有两个及以上孩子，或是有保姆，或是父母经常过来住，买套心仪的房子，一不小心就要花掉七八百万。

当然，温州两三百万的新房也很多，只是配套设施缺胳膊少腿，或者环境欠佳。一百多万的房子也有，不过在仰义山上的林里，或东海之滨的滨海、瓯江口。

它们，对于很多不会开车的女生来讲，非常不友好，而温州的轨道交通进展又慢。所以，照样有大量温州人，非市中心不买，导致市中心的房价始终保持在高位。

以总价100万元的首套房计算，首付30%约30万元，以30年分期计，以当前利率，每月还款约3500元，似乎还没什么压力。但是总价200万元的房子，首付和月还贷金额全部翻倍，就有那么点压力了。

而总价300万元的房子，首付就近百万元了，每月还款金额破万，这对温州不少工薪家庭来说简直是天大的数字。再往上，实在不敢想……

事实上，市中心那些豪宅，还真不是以温州当前的工资水平的工薪阶层能买得起的。
那么，温州的房价是否太高，如何来衡量呢？业内往往有这么几个指标来衡量。

• GDP：

反映的是一个城市的经济实力，去年温州以6006亿元排名中国大陆第35名。以10月份温州21502元/㎡的均价排名中国大陆第13名，房价远远高于GDP的排名。

虽说浙江房价整体都偏高，但对比下温州与宁波的GDP差距，和房价的差距，不禁感叹温州房价高。

然而，在温州买房的人，不仅限于在温州的人，还包括出去的温州人，以温商与华侨为主，这批发工资而不是挣工资的人，恰恰构成了温州豪宅的主力。

若以GNP（国民生产总值）统计，温州人创造的财富，或是温州这座城市的两倍。正如大家平时所感觉的，温州人有钱，但温州这座城市的经济数据并不好看。

GDP表示你生产的财富，而GNP才是你拥有的、可调动的、可使用的财富。所以温州房价一直高高在上。

• 收入比：

工资收入反映的是一个城市居民的购买力，收入高自然房价高，这是判断房价高低又一个常用的方法。根据国民经略发布的消息称，2018年国内城市房价收入比排名，温州以12.1与宁波并列第21名。

这种比较方法有其合理性，但也是片面的。片面就片面在居民的平均收入上，真实的世界中收入是两极分化的——有的人很有钱、有的人很贫穷，而一平均就抹平了二者的巨大差距。

城市的土地有限，相应的房屋供应就有限，可这些房子该归谁所有呢？正常情况下是谁出钱多就归谁所有……所以，高房价是被有钱人买出来的。而感觉房价高的是什么人呢？却是买不起房的普通人。

• 租售比：

租售比是房子的总价与房子每年产生租金的比值，它反映的是房子的收益率，或者用多少年时间能通过租金收益收回买房的成本。该数据在国际上比较常用。根据易居研究院的数据显示，温州的租售比为2.1%。

租售比的片面性和收入比是一样的，即把不同的群体混为一谈了——有钱的人和没钱的人不是一个群体。租房的人（租客）和买房的人（房东）是两个群体，租房的人一般是买不起或暂时买不起房的人，而出租房子的人一般是经济实力较强的人。

因此，租售比反映的是租客的买房压力或买房投资的不划算，而没有考虑有实力买房群体的真实情况。同时，以当下的房价和当下的租金去判断房价的高低也有其片面性，它无法反映时间的价值。

那么，如何去评判房价高低呢？很难有一个比较理想化的评判标准，而涨价预期、信贷杠杆、家庭资源等，都有意无意地推高房价。

所以，房价的高低看的不是金额数字的多少，而是买房人的财富在整个人群中的先后排序。

综合以上，我们可以看出，大量在外温商、华侨，虽然平时大部分时间不在温州，但依旧是这座城市的购房大军。

我们在温州挣着人民币的工资，却要和这些发工资的人、挣美元欧元的人PK，显然处于下风。

另外一方面，我们也不得不承认，温州的好房子还是太少。虽然房子的品质整体提升了，但周边有完善的配套设施、成熟的居住氛围的好房子，依旧不多。房子的硬件水平提升了，但物业管理优质的房子，依旧不多。

虽说短期内温州依旧能靠这些土豪们撑着房价，但对于当前急需留住、吸引人口的温州来讲，这个对普通人并不友好的房价，也让这座城市很受伤。多少曾想留在温州的人，最终因房价没留住，尤其是那些最终去了不如温州的城市的人。

同时，温商、华侨或许是一个正在萎缩的购房群体，买一波是一波。随着他们的年龄增长，若无明显的产品更新换代，或许他们不再执着于持续买豪宅。

而他们的子女，则不一定生活在温州，甚至很多已经不是中国人。因此，若城市竞争力、吸引力未能提升，温州的高房价，从长期来看很难支撑。

所以，楼Sir始终认为，只要市场不太冷，还是应该保持较高的土地供应量，尽可能形成“高—中—低”的房价梯度，适合不同层次的购房人群。同时，市中心通往城郊各大新兴板块，应加快轨道交通、城市快速路的建设，并增加新兴板块的社区商业、义务教育、医疗等方面的配套。

如果说温州想让更多人安居乐业，起码在安居方面，不仅要有相对亲民的房价，也应有齐全的配套设施。


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其实现在已经不贵了，如果说贵的话，10年前那才叫一个贵呢。

这是最新的温州房价。

温州楼市2021年5月第三周数据出炉，其中：
一、温州房价从22154元变为22149元，本周下跌5元，开始横盘。
二、温州楼市近三周在售二手房数量为31272套，31649套，32039套，持续增加。

看来温州楼市的那些二手房房东是决定不参与这次浙江楼市的狂欢了，现在整个浙江楼市，能像温州这样二手房挂牌价不涨反跌的城市，估计没几个了。大家可以看到温州房价现在是既不上涨，也不下跌，就这么横着，并且温州的待售二手房数量还在一直增加当中，二手房的供应量越来越充足了。

其实彭叔觉得是温州那些二手房房东已经看穿了现在浙江楼市的狂热是不可持续的，并且风险在逐渐酝酿。想想浙江现在底下的那些小县城，房价均价都超过2万，甚至有的到了3万，就算这些小县城里面企业老板非常多，但也不可能每个人都是企业老板，而且更不可能每个企业老板都赚到了大钱。

想想十年前温州房价是怎么炒到3万2一平的，那个时候北、上、广、深的房价都远远比不上温州，还不都是靠击鼓传花，可惜传到最后，还是要爆的，然后就凉了。